הוועדה המקומית ירושלים החליטה שלא להעניק פטור מהיטל השבחה למיזם תמ"א 38 ברוממה בנימוק שבטרם הפרויקט שימש הבניין למשרדים. ועדת הערר מצאה שלעמדת העירייה אין אחיזה בחוק וחייבה אותה ב-30 אלף ש"ח הוצאות
החלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה שלא להכריע עדיין באשר להמלצת הוולנת"ע על הקפאת מיזמי תמ"א 38 ולבצע עבודת מטה נוספת הביאה לתגובות מעורבות בענף הבניה. בשורה התחתונה - איש אינו מעוניין בהמשך חוסר הוודאות בעניין
במסגרת הפרויקט במסלול חיזוק ותוספת, שלושה בניינים בני 4 קומות במרכז העיר בהם 48 יח"ד יזכו לתוספת של שתיים וחצי קומות
היקף ההתקשרות המשוער 311 מלש"ח; יסודות שיתוף קיבלה שלושה היתרים למיזמי תמ"א 38 בירושלים; בית וגג החלה בבניית פרויקט ברובע 4 בתל אביב; דירה להשכיר וסלע בינוי חנכו פרויקט השכרה בן 61 דירות בנהריה
בימים אלו מגובשת יוזמה ל"הסדרה רכה" של הנציגויות בהיבטים של אופן המינוי, מי יכול לכהן בהן, אילו סוגי החלטות הן רשאיות לקבל ועוד. "כיום אין אפילו חובה שהנציגות תבוא מקרב בעלי הדירות עצמם. אנחנו רוצים לשנות את זה"
קבוצת לוינשטין, שנוסדה לפני כ- 77 שנים, הייתה מהחברות הגדולות הראשונות לפעול בתחום ההתחדשות העירונית. אמיר לוטן, דור שלישי למייסדי החברה ומנהל תחום ההתחדשות העירונית בה, מספר על השינויים שעברו על התחום, על הבעיות שמעולם לא טופלו כראוי, ועל הצפוי לנו בעתיד.
ועדת הכספים של הכנסת אישרה היום את הארכת הפטורים ממס מכח תמ"א 38 עד מאי 2026, זאת על מנת למנוע קיפאון ובשל הערכות כי לשוק יידרש זמן רב ליישם את חלופת שקד
חלופת שקד לתמ"א 38 אושרה בכנסת,מרבית ענף התכנון מברך על השינוי הדרמטי אך יחד עם זאת, מתייחס לשאלות הפתוחות; "היקף הזכויות שהחקיקה יצרה, עלולה לסכן את ההתחדשות העירונית שהיא באה לקדם"
תיקון 136 לחוק התכנון והבנייה עבר בקריאה שנייה ושלישית וכולל בתוכו את החלופה לתמ"א 38 ("חלופת שקד"); שינוי זה צפוי לקצר את משך הזמן להוצאת היתר ויצמצם את הנזק הנגרם מכוח עררים פרטניים או קנטרנים
בדעת רוב דחתה ועדת הערר את הערר שהגישו קבוצה של תושבי גבעתיים נגד כריתת עצי סיגלון ותיקים. חבר הוועדה האדריכל מיכאל גופר בדעת מיעוט: "כריתת עצים – רק במקרה של ייהרג ובל יעבור"
עבור דיירים רבים בפרויקטים של פינוי-בינוי, החזרה לדירה החדשה מלווה בקשיים לא מבוטלים – וכמעט לא מדוברים. עו"ד דן הלפרט: "לפני אינטרסים של יזמים ועיריות, התחדשות עירונית היא קודם כל בני אדם"
עו"ד אברהם ללום, המשנה לראש הלשכה הארצית בלשכת עורכי הדין התארח בפרק 38 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על עורכי הדין המייצגים דיירים ויזמים בפרויקטי התחדשות עירונית, על הבעיות בלוחות הזמנים ועוד
ביהמ"ש המחוזי דחה את ערעור הוועדה המקומית גבעתיים וקבע כי על אף שעסקת קומבינציה בין יזם לדיירים בקרקע שחלות בה זכויות בניה נחשבת "אירוע מימוש" המחייב בהיטל, עדיין חל הפטור שנקבע ב"פס"ד אקו-סיטי"
ירידה בכמות העסקאות לראשונה מ־2020; גב ים נרכשה בעסקת ענק; מה התיקון שפוגע ברוכשי דירות בהצעת חוק המכר הממשלתית? רגע לפני שבת
במסגרת התוכנית האסטרטגית להתחדשות מרכז העיר הוחלט על הפשרת התמ"א לצד קביעת מדיניות אחידה של מתן 12 מ"ר תוספת שטח לדירות ותיקות במיזמי פינוי בינוי. עוד נקבע כי תוספות בנייה ללא היתר לא יהוו בסיס להגדלת התמורות, וכי המדיניות תחול על בנייה רוויה בלבד
עיריית תל אביב מתכוונת להמשיך לפטור מהיטל השבחה מיזמי התחדשות עירונית שייבנו מכוחה של תוכנית הרובעים – גם לאחר שתוקפה של תמ"א 38 יפוג. כך אמר היום היועץ המשפטי של העירייה בארוע שערך מרכז הנדל"ן. היזמים מברכים: "בשורה חשובה שמעניקה ודאות"
כיצד מוסדות התכנון צריכים לשקול את שיקולי הכדאיות הכלכלית בבואם לדון בבקשה למתן היתר בנייה מכוח תמ"א 38?
מדובר בבניין בן 3 קומות (על קומת קרקע) עם 6 דירות, שמצוי בעבודות תמ"א 38, שהחלו כבר אך אינן פעילות בימים אלה; שתי משפחות שמתגוררות בבניין פונו מוקדם יותר; עם סיום הפינוי הבניין ייאטם ותוצב בו אבטחה בכל שעות היממה
ערר על החלטת הוועדה המקומית בחיפה לדחות בקשה ע"פ תמ"א 38 במסלול של הריסה ובניה מחדש; ועדת הערר החליטה: למסמך המדיניות יש משקל חשוב ומשמעותי, עם זאת, הוא אינו "חזות הכל", ויש לשקול כל בקשה לגופה
מהם מתחמי ההתחדשות העירונית בפ"ת? היכן יש תמ"א 38? מהם מתחמי הפינוי בינוי הבולטים?
"עד היום, המדינה לא הצליחה לייצר את האופק להתחדשות עירונית בפריפריה" • את הדברים אמר עו"ד אלעזר במברגר בפורום השולחן העגול לעורכי דין מתחום ההתחדשות העירונית שהתקיים בבית מרכז הנדל"ן
מנהל אגף קשרי קהילה ברשות להתחדשות חגי טולדנו דיבר בפרק 32 של פודקאסט 'החזית העירונית' עם אילי בר על תפקידן של המנהלות העירונית בקידום ההתחדשות העירונית, על העבודה מול הרשויות המקומיות וכיצד מודדים עבודה נכונה של מנהלת
במוקד הערר: החלטה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה לדחות תביעת פיצויים עקב מתן היתר מכוח תמ"א 38 ושאלת התקיימות התנאים לפטור מתשלום פיצוי מכוח סעיף 200 לחוק התכנון והבנייה
תמ"א 38 הוארכה בשנה • מי הזוכות במדד ההתחדשות העירונית? • אאורה תבנה 852 יח"ד בנס ציונה • עסקת השנה בנדל"ן המניב? • רגע לפני שבת: 08.04.22
לרגל פסגת ההתחדשות העירונית שהתקיימה השבוע, שרת הפנים איילת שקד ישבה לשיחה פתוחה עם מנכ"ל מרכז הנדל"ן דן קצ'נובסקי, על מוסדות התכנון ועל ההתפתחויות החדשות בתחום ההתחדשות העירונית
נשיא התאחדות הקבלים ראול סרוגו: "תמ״א 38 היא תוכנית מצילת חיים ולכן אסור לייצר ואקום בביצועה" • יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז: "במקביל להחלטה צריך להתחיל לשלב את חלופת שקד עם ההארכה הנוכחית ברגע שהיא תעבור בכנסת"
על השונות בין הרשויות המקומיות בקידום התחדשות עירונית: "יש ראשי ערים, כמו ראש עיריית ירושלים, שנותנים היתרים מהירים ובאמת עובדים נהדר ויש ערים שפחות" • על הבנייה בנגב: "מה שמשווקים בערים נחטף. אפשר לחזק את הערים האלה עם יישובים חדשים סביבן, בנגב משתלטים על כל קרקע פנויה"
עו"ד ארנון יהב: "המדינה מתעדפת את הצרכים של הרשויות על פני הצרכים של התושבים" • הכלכלן והשמאי ירון ספקטור: "חלופת שקד תחסל את התמ"א • צביקה ברוט ראש העיר בת ים: בעד פינוי בינוי אבל לא שוללים תמ"א 38 • הדברים נאמרו במהלך פאנל סוער שנערך באירוע פסגת ההתחדשות העירונית
את הדברים הם אמרו בכנס פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן • דלית זילבר: "על המנהל הבא של מנהל התכנון לעמוד על העקרונות המקצועיים שלו" • שלומי הייזלר: "יש כוונה להוריד את הרוב הדרוש בתמ"א 38"
ניתוח מיוחד של אתר מדל"ן לקראת כנס פסגת ההתחדשות שיתקיים מחר, מציב סימן שאלה גדול בנוגע לתקופת הזמן להוצאת ההיתר בנייה בשנים האחרונות • מה קורה ברחבי הערים?
היום תציג התאחדות הקבלנים בפני משרד האוצר תוכנית להורדת מחירי הדיור, שעיקריה הם הקפאת מחירי הקרקע, שיווק מקסימילי של יח"ד, תקצוב הרשויות המקומיות, הארכת תמ"א 38 לצד חלופת שקד, חובת רישוי עצמי, הטבות מס והקפאת הרגולציה
בית המשפט המחוזי בחיפה (כב' השופט טובי) גזר היום על חאלד אבו כליב 18 חודשי מאסר, ועל בן דודו מוחמד אבו כליב 7 חודשי מאסר שירוצו בעבודות שירות. זאת לאחר, שהשניים הורשעו בהתאם להודאתם בעבירות סחיטה באיומים שביצעו נגד קבלני בניין בעיר
תמ"א 1 היא תוכנית ממשלתית המאחדת בין תוכניות מתאר שונות בנושאים שונים כמו היתרי בנייה, תשתיות, דרכים ועוד. צריך לשים לב לא להתבלבל בינה לבין תמ"א 38/1 שנועדה לחיזוק בניינים
לאחר שאושרה בוועדת השרים בחודש אוגוסט ובזמן שכבר כולם החלו להספיד את החוק, חלופת שקד אושרה בוועדת פנים לקריאה שנייה ושלישית במליאה
זאת בהמשך להצעת רשות המיסים. ההטבות יינתנו גם רטרואקטיבית, מ-1 בינואר 2022. "תחילתו של החוק המוצע, המאריך את התקופה שלגביה יחולו הטבות המס כמפורט לעיל, תהיה בתחילת שנת המס 2022, כלומר 1 בינואר 2022", לשון ההצעה
חגי טולדנו מנהל אגף קשרי קהילה ברשות להתחדשות עירונית: "התוכניות מחליפות התמ"א אותם אנו מקדמים, יאפשרו ליזמים להמשיך להגיש היתרי בנייה כרגיל ולזכות בהטבות המס שנקבעו בחוק התמ"א המקורי"
לאחר פרסום של מרכז הנדל"ן בחודש דצמבר האחרון העירייה הגבירה את האכיפה • עידן שירין, מומחה להשקעות ויזמות נדל"ן: "האכיפה מצמצמת את הזילות הרבה שנוצרה לאורך שנים לשלטי תמ״א 38 ברחבי העיר"
החוק יחול רטרואקטיבית עד הראשון לינואר 2022 • על החקיקה להרחבת הפטור ממס במדרגה ראשונה: "מעריך שיהיו שינויים בוועדת הכספים שיגנו על רוכשי דירות מעל שלושה מילון שקל"
גם לאחר הניסיון החמישי, ניצחון לתושבי שכונת שיכון ותיקים בחולון כנגד העירייה לאחר שוועדת הערר לא אפשרה ליזמים לחרוג מגובה הבניינים שבשכונה. זאת לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה להם חריגה שכזו
חברת אורבן נדל"ן יוזמת ומובילת הפרויקט כשלצידה ישראל קנדה, קבוצת ב.ס.ר והכשרת הישוב; עו"ד קרן פרשקר המלווה את דיירי המתחם: "כל אחד מבעלי הדירות צפוי להוסיף לדירתו 44 מ"ר לצד מרפסת חניה ומחסן"
שיחת רוחב עם ראשי איגוד מהנדסי ואדריכלי רשויות מקומיות, צחי כץ וגיא דוננפלד, על השנה החולפת ועל מצב התכנון בישראל • "לוודא שמי שמכוון וממליץ זה מי שעוסק בתכנון - ולא בעלי עניין"; "הקשר בין תכנון ופוליטיקה חזק כל כך כיום, עד שההחלטות שמתקבלות כלל אינן תכנוניות"
אדריכלית נעמה מליס, המייסדת והבעלים של משרד "נעמה מליס אדריכלות ובינוי ערים" דיברה בפרק 13 בפודקאסט "החזית העירונית", עם אילי בר, על התחדשות עירונית בגבעתיים, על תוכניות התחדשות אחרות שבהן היא מעורבת ועל תכנון ערים קיימות באופן כללי
ההבדלים בחוק בין פינוי בינוי לבין תמ"א 38 • השינויים בחוק בין גילאי 70 ומעלה לבין גילאי 75 ומעלה • וכיצד נייעל את העבודה מול אוכלוסייה מיוחדת זו • זאת, ועוד בכתבה שלפניכם מתוך הרצאתו של עו"ד ארנון יהב, שותף מנהל במשרד עורכי דין יהב ושות'
העילה: התקשרות עם כמה רוכשי דירות בהסכמי הלוואות ואופציות במטרה לעקוף את הוראות חוק המכר – כך לדברי אנשי משרד הבינוי והשיכון • העיצום הוטל במסגרת שיתוף פעולה "ראשון מסוגו" בין משרדי הבינוי והשיכון והמשפטים
הוועדה המחוזית צפון נתנה תוקף לשכונה בדרום-מזרח מרר, עם 526 יח"ד • תימורה מתכוונת לגייס בשנה הקרובה עוד 250 מיליון שקל • חג'ג' אירופה בדרך לרכוש קרקע בבוקרשט בשמונה מיליון אירו
פתח תקווה - עיר השנה החולפת בתחום התכנון • המלצה כי יזמים ישאו בעלויות התחזוקה של דיירים קיימים בפינוי-בינוי • והאישור לתוכנית החוף התכלת אינו סופי • רגע לפני שבת, 7.1.2022
2022 כבר כאן ועמה שינויים רבים בתחום ההתחדשות העירונית. מה אתם, בעלי הדירות והיזמים שנכנסים לפרויקט או נמצאים בעיצומו, צריכים לדעת לקראת השנה הקרובה
השמאי ארז כהן מצא כי השווי הקודם, כ-11.3 מיליון שקל, היה גבוה מהשווי החדש – 9.9 מיליון שקל, ולכן חייב את החברה בהיטל השבחה של כ-9,000 שקל בלבד, בגין ההקלות שקיבלה במסגרת הפרויקט
למבנה קיים בן שתי קומות יתווספו 2.5 קומות טיפוסיות מורחבות; למבנה קיים בן שלוש קומות - שלוש קומות טיפוסיות מורחבות • התוספת לכל יח"ד: 13 מ"ר עיקרי • התוכנית מאפשרת הריסה ובנייה בלבד
